Sæt den rigtige pris på din andel: Komplet guide til 2025
5 min læsning · Opdateret 1. maj 2025
Kort svar
Prisen på en andelsbolig fastsættes af andelsboligforeningen og er reguleret af andelsboligloven. Du kan højst kræve maksimalprisen, som beregnes ud fra foreningens formue og din andels størrelse. Derudover kan du kræve godkendt pris for forbedringer du har foretaget i boligen.
Hvad er maksimalprisen?
Maksimalprisen er det højeste beløb, du lovligt må sælge din andel for. Den beregnes af foreningen og godkendes på generalforsamlingen. Sælger du til over maksimalprisen, er det ulovligt og kan medføre krav om tilbagebetaling.
Maksimalprisen beregnes typisk som: Foreningens formue pr. andel + godkendte forbedringer i din bolig.
Hvad kan du lægge oveni?
- Godkendte forbedringer – køkken, bad, vinduer, gulve m.m. som du har betalt for
- Løsøre og inventar som er aftalt med køber (fx hårde hvidevarer)
- Udgifter til mægler eller annonce kan ikke lægges oven i prisen
Sådan dokumenterer du forbedringer
For at kræve fuld pris for forbedringer skal du kunne dokumentere dem. Gem alle kvitteringer, fakturaer og håndværkerregninger. Foreningen skal godkende forbedringerne, inden de kan indgå i salgsprisen.
Vigtigt
Kontakt altid din forenings bestyrelse inden salg for at få den aktuelle maksimalpris og en oversigt over godkendte forbedringer. Det undgår ubehagelige overraskelser i handlen.
Hvornår er det en god idé at sælge?
Andelsboligmarkedet er generelt aktivt i foråret og tidligt efterår. Sæsonen har dog mindre betydning end ved ejerboliger, da mange andelsboliger sælges via ventelister eller interne annoncer i foreningen. En attraktiv pris og god præsentation er vigtigere end timing.
Ofte stillede spørgsmål
Læs også